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間違いだらけの不動産投資

昨日、高槻市にて地主様にハッピーキューブのプレゼンをしました♪

ハッピーキューブのよさはとっても理解されていた様子♪

なぜなら、当社とあう前に他社で見積を依頼し、

そのときの見積額が当社の1.5倍以上！！

当社が建てる商品と大手ハウスメーカーが建てる商品は

家賃が同じなんですね～♪

ということは建てる金額が安い方が当然に、

投資した金額が早く手元に還ってくるというわけです。

大手ハウスメーカーの提示額約３０００万円

当社の提示額約１８００万円

家賃が２０万円と仮定した場合、

一年で240万円の収入になります。

単純計算で使った３０００万円を回収しようと思えば、

３０００万円÷２４０万円＝１２．５年♪

当社なら１８００万円÷２４０万円＝７．５年となります。

その差は５年です。５年も早くなるんですよ～！！

地主さんの負担が軽いことがわかりますよね～♪

考え方を変えてみると、

大手ハウスメーカーの商品なら、資金回収が１２．５年もかかるなら、

当社の商品も１２．５年でいいと考えると、

１８００万円÷１２．５年÷12ヶ月＝12万円

当社の物件なら月額の家賃は12万でいいわけですね♪

大手ハウスメーカーなら２０万円ですから

これなら、入居者も大喜びですね♪

同じ広さの商品なら、安いほうが良いにきまってますよね～♪

入居者が喜んでいただくと地主さんもうれしいものですよね♪

これがアイムホームの提唱するハッピービジネスプランなんです♪

どちらを選べといわれれば、普通なら誰でも当社を選びますよね♪

自動販売機で売られているコーラーは１２０円

ディスカウウントショップで売られているコーラは１００円

喫茶店でコーラーを注文すると、３５０円

ホテルのラウンジでコーラーを注文すると、８００円

同じコーラーでも価格が違ってくるんですよね～～。

（でも、お金があまっていて、ブランド志向のかたもおられますので

１００％の方が選ぶことはないですよ～）

今までの地主さんは資産運用ということで、相続税の節税と銘うって、

高い金額のアパートを建設し相続税対策をなされてきましたが、

今現在では、建設当時から１０年から１５年も経過すると

商品の陳腐化にて家賃がさがり、

ローンの支払いにアップアップしているのが現状ですね♪

（あなたは１５年前にかった服を喜んでえらびますか？）

これはすべて、情報の閉塞から起きている現象なんですね。

でもこれからの時代は大幅に変わります。いや変わっています。

インターネットが普及し、情報がどんどん公開されている世の中です。

入居者もインターネットでより良い物件をさがすことができるようになりました。

だからこそ、供給する側は、時代に即した設備を建物をいち早く取り入れ、

安く建築し、早く資金回収しなければいけないことに気付いていかないといけませんね♪

今、不動産投資がブームになっていますが、本質を理解しておかないと

大変なことになることを先人は身をもって教えてくれているのだから・・・。

投稿者 morioka : 11／06

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