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2006年10月19日
ドーナツ化現象ならぬアンパン化現象
T社にお邪魔して、いろいろと賃貸について勉強になった♪
不動産が流動化され、金融商品なってきたという実感♪
不動産ファンドのレジデンシャルの買値はグロスで○．○％程度（RC物件）。
プロパティマネジメントフｨーが○．○％で受託。
ファンドの運用年数は５年。
大阪市内の平均家賃は坪○○万円。
郊外より大阪市内のほうが家賃が安いということは、都心回帰になりますよね♪
これがアンパン化現象というそうです♪
いまでも造られている２０㎡以下のワンルームに秘密！
敷金１ヶ月・礼金１ヶ月が主流。
(゜o゜)ゲッ!!大阪市中央区の新築の入居率はなんと！！○割！！
市内の新築マンションが満室まで６ヶ月もかかる現状！！
小規模のファンドは苦しくなってきている！！
郊外での賃貸市場に関する考え方は遅れているということ。
大阪市内で起こったことは、遅かれ早かれ必ず郊外にも普及する。
だから、郊外でマンション経営をしている家主さんはもっと現状を理解し、
頭を柔軟に働かせ、筋肉質な状態で経営しなければいけない！！
なぜ、敷金０円礼金０円なのか？
自分の所有する賃貸物件にどこよりも早く客付けするには？
だから、パンフレット！？だからポスター！？
その費用は？
いま、なぜ特色ある物件とは？
悪徳？な賃貸管理会社の作戦！？
悪徳？な建設会社の作戦！？
RC物件建築の坪単価は○○万円♪
また、企業統治でも側面では、
○○というコンサルタントに協力をしていただき、人事評価制度を導入し、
○○コンサルタントにてマネージャ研修を定期的に外部の人間に
徹底的に鬼特訓しているそうです。
やはり、１５０人ものスタッフになると、企業統治は必須ですね♪
等々といろいろと勉強になった♪
このT社は地主さんが破産にならないように、セミナーを定期的に開催して、
今後の賃貸市場を伝えようとしている真面目な会社です♪
自分だけが儲ければいいという会社じゃないところがとてもいいですね♪
アイムホームの”ハッピービジネスプラン”の考えによく似ています♪
是非、地元の皆様に愛させる企業でいて欲しいですね♪
あさっては新卒者最終の会社説明会のエントリーは↓までです♪
http://gakusei2007.enjapan.com/2007/cp_view.php?company_id=00054466
直接ご予約もオッケィです♪
大阪本社（06-6262-1230）採用担当 北野・高山までお電話ください☆
お待ちしております♪♪
＊大阪セミナー＊
【日時】10月 21日（土） 14：00～17：00（受付開始：13：45～）
【会場】 大阪本社 三甲ビル6階
（アクセス）・市営地下鉄 堺筋本町駅 16番出口西へ徒歩2分
【持ち物】 履歴書・筆記用具
投稿者 morioka : 10／19
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